Île-de-France : les loyers ont quadruplé depuis les années 1980

18:09, 23/07/2026, jeudi

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Île-de-France : les loyers ont quadruplé depuis les années 1980

Thomas SamsonAFP ARCHIVE

Şes loyers médians des logements meublés ont été multipliés par 3,9 entre 1984 et 2020, et par 3,8 pour les logements vides, selon une étude publiée par l'Institut Paris Région, le 23 juillet 2026.

Les loyers en Île-de-France ont presque quadruplé depuis le milieu des années 1980, tandis que les revenus des ménages n'ont pas connu la même progression.

Une dynamique déséquilibrée sur quatre décennies

Selon l'étude publiée par l'Institut Paris Région ce jeudi 23 juillet, les loyers en Île-de-France ont connu une envolée sans précédent au cours des quarante dernières années, multipliés par près de quatre depuis le milieu des années 1980.

Cette hausse vertigineuse contraste fortement avec l'évolution des revenus des ménages, qui n'ont pas suivi la même trajectoire ascendante, accentuant ainsi la pression financière sur les locataires dans les zones où la demande de logements excède largement l'offre disponible.

Les ménages les plus modestes sous pression

L'organisme souligne que le taux d'effort des locataires, correspondant à la part des revenus consacrée au paiement du loyer, a atteint des niveaux particulièrement élevés en 2020.

Dans le parc privé, il s'établissait à 24,8 % pour les logements vides et à 28,2 % pour les locations meublées, tandis que les ménages du quartile de revenus le plus faible consacrent environ la moitié de leurs ressources mensuelles à leur loyer, soit 48,5 % dans le parc vide et 50,4 % dans le parc meublé.

Les aides au logement comme bouclier

Par ailleurs, les aides au logement apparaissent comme un facteur déterminant pour alléger la charge des loyers pour une partie significative des locataires franciliens. Selon les données de l'Institut, 1,02 million de ménages bénéficiaient d'une aide au logement en 2022, dont 442 800 dans le parc locatif privé.

Ces dispositifs permettent également de réduire substantiellement le taux d'effort : dans le parc privé vide, celui-ci passe de 45,5 % à 25,5 % après application des aides, tandis qu'il diminue de 39,4 % à 25,2 % dans le parc meublé.

L'efficacité de l'encadrement des loyers débattue

Toutefois, l'encadrement des loyers instauré dans certaines communes depuis les années 2010 demeure un sujet de controverse au sein des acteurs du secteur.

L'Institut Paris Région rappelle que si certaines études concluent à une réduction effective des loyers grâce à ce mécanisme réglementaire, d'autres analyses, notamment celles provenant d'acteurs privés, contestent son efficacité réelle sur le marché locatif francilien.

Pour rappel, l'Institut Paris Région constitue l'agence d'urbanisme et d'aménagement de la région Île-de-France, chargée de l'observation et de la prospective territoriale. Cette publication intervient dans un contexte de tensions persistantes sur le marché locatif de la capitale française.