La société JRO Investment a lancé un modèle baptisé "Buy-Lease-Resell"
(acheter-louer-revendre), inspiré des structures d'investissement internationales. Cette approche vise à mettre en place un cadre financier plus durable pour les établissements touristiques et leurs exploitants. Selon ce modèle, les actifs immobiliers d'un établissement touristique sont acquis par des fonds nationaux et internationaux ainsi que par des investisseurs institutionnels, tandis que l'exploitation de l'hôtel se poursuit dans le cadre d'un contrat de location de longue durée. Les investisseurs bénéficient en outre d'options de sortie prédéfinies à l'issue de leur période d'investissement.
Murat Goktug Aksu, président de JRO Investment, estime que la Türkiye est devenue l'un des marchés les plus attractifs au monde, non seulement pour la demande touristique, mais également pour les investissements liés au secteur.
"Les établissements affichant de solides performances opérationnelles, un potentiel de revenus locatifs stable et une forte valeur de marque figurent désormais parmi les cibles privilégiées des investisseurs institutionnels"
, a déclaré Aksu.Selon lui, ce modèle permet aux exploitants d'accéder à des financements de long terme à moindre coût tout en offrant aux investisseurs des flux de trésorerie prévisibles adossés à des actifs tangibles.
"Nous pensons que le secteur touristique turc pourrait attirer plusieurs centaines de millions d'euros de nouveaux capitaux au cours des prochaines années grâce à ce type de structure financière"
, a-t-il ajouté.Un intérêt grandissant pour les revenus réguliers
L'intérêt des investisseurs intervient alors que le secteur touristique en Türkiye poursuit sa croissance, poussant les acteurs financiers à rechercher des alternatives à la simple valorisation immobilière.
Le directeur général de JRO Investment, Goksel Akman, explique que les investisseurs institutionnels privilégient désormais les actifs capables de générer des revenus réguliers sur le long terme.
"Les investisseurs ne s'intéressent plus uniquement à l'appréciation de la valeur des actifs immobiliers, mais également aux actifs capables de produire des rendements stables"
, a-t-il indiqué.Selon lui, les établissements touristiques affichant un taux d'occupation élevé, une marque reconnue et une capacité durable à générer des flux financiers constituent désormais une catégorie d'investissement particulièrement attractive.
"Compte tenu du potentiel touristique de la Türkiye, nous nous attendons à ce que les nouveaux modèles d'investissement offrant à la fois des revenus locatifs et une valorisation à long terme gagnent en importance"
, a-t-il souligné.Une nouvelle ère pour le financement du tourisme
Les spécialistes du secteur estiment que les hôtels pourraient devenir, dans les années à venir, de véritables instruments stratégiques pour les marchés de capitaux et les investisseurs institutionnels, au-delà de leur simple activité d'exploitation touristique.
Les modèles combinant des contrats de location de longue durée avec des opérateurs expérimentés, des revenus réguliers pour les investisseurs et des mécanismes de sortie clairement définis devraient contribuer à accélérer la croissance du secteur tout en diversifiant les sources de financement des actifs touristiques.
JRO Investment affirme poursuivre ses efforts pour rapprocher les établissements touristiques des capitaux institutionnels, alors que le secteur du tourisme en Türkiye s'apprête, selon l'entreprise, à entrer dans une nouvelle phase de son développement financier.
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